Схема реализации жилья по схеме «рассрочка от застройщика» несет в себе несколько рисков. Об этом Банк России предупредил в информационном письме, адресованном российским кредитным организациям.В ЦБ отметили, что в I квартале 2025 года, согласно данным опроса крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты при реализации жилья.
Ее доля в сделках купли-продажи на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей.
«Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан.
Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита», — отметили в ЦБ. При этом регулятор напомнил, что при продаже жилья в рассрочку от застройщика стоимость квадратного метра нередко оценивается выше среднерыночных показателей.
И это приводит к финансовым потерям граждан.«Программы по предоставлению рассрочки от застройщика зачастую сопряжены с завышением стоимости приобретаемого жилья. В случае необходимости продажи жилья на вторичном рынке физическое лицо с большой вероятностью не сможет продать указанное жилье без финансовых потерь, то есть по той же цене, по которой жилье было приобретено у застройщика», — говорится в письме.
В данной схеме, предупреждает Центробанк, граждане находятся в более уязвимом положении, чем заемщики по ипотечным кредитам.
Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке.
Помимо рисков для потребителя есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или будет неспособен ее погашать.Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.
ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться.
Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка».
Рубрика: Экономика и Финансы. Читать весь текст на www.banki.ru.